Аренда помещения

Владельцы малого и среднего бизнеса знают, каких усилий стоит найти хорошее торговое место. Особенно это относится к торговым центрам и магазинам. Еще больше стараний надо приложить, чтобы удержать место за собой. Конкуренция за площади нешуточная, и хорошо, если с арендодателем получится заключить выгодный договор.

В стандартном договоре снять торговое помещение должно быть указано следующее:

1. Площадь арендуемого помещения (общая площадь, основная площадь, площадь земельного участка, если таковой имеется).
2. Оборудование и мебель (описывается в приложении к договору).
3. На основании каких документов помещение принадлежит арендодателю. В частности, арендодатель должен гарантировать, что помещение не сдано в аренду (найм), не отчуждено, не находится в споре, не состоит под запрещением или арестом, не является предметом долга, свободно от претензий третьих лиц.
4. Размер арендной платы, сроки и способ расчета за аренду.
5. Срок действия договора (может быть коротким, либо вообще бессрочным).
6. Порядок передачи и возврата помещения. В том числе, необходимо указать судьбу улучшений помещения, например: «произведенные Арендатором отделимые без вреда для Помещения улучшения являются собственностью Арендатора и могут быть по прекращению настоящего Договора либо изъяты им, либо переданы Арендодателю на взаимовыгодных условиях».
7. Условия доступа в помещение и охрана. В частности, имеет ли право арендодатель проверять состояние помещения. Если «да», то с какой периодичностью и на каких условиях (должен ли предупреждать об этом заранее).
8. Порядок взаиморасчетов между сторонами.
9. Права и обязанности арендатора. В том числе, должна быть прописана обязанность арендатора подписать акт приема-передачи помещения в течение определенного времени (например, двух календарных дней с момента его предоставления). Может быть внесен пункт о том, что арендатор несет ответственность за обеспечение пожарной и электрической безопасности, правильную эксплуатацию технических средств, инженерного оборудования. В случае нарушения арендатор самостоятельно несет ответственность в полном объеме перед компетентными проверяющими (надзирающими) органами, без вовлечения арендодателя.
10. Права и обязанности арендодателя.
11. Взаимная ответственность сторон.
12. Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной, либо обеих сторон. Хорошо, если в данном пункте указывается размер штрафных санкций.

Доход предпринимателя зависит от вида товара и места, которое он выбрал для продажи. Чем участок оживленнее, тем выше оборот (при условии спроса на товар). Так что умные и опытные владельцы бизнеса при выборе торговой площади стараются не экономить. Есть, конечно, уникальная продукция, за которой граждане и на другой конец города поедут. Но, в основном, предпринимателям лучше всего арендовать место на рынке или в торговом центре. Последний вариант считается более престижным.